Decizia CCR nr. 79/2019Punctul 16

16. Curtea observă că, în raporturile dintre părțile contractului de închiriere, textul de lege criticat reglementează o situație preconflictuală sub aspect juridic. Similar prevederilor corespunzătoare privitoare la prețul vânzării, cuprinse în art. 1.662 alin. (1) din Codul civil, cuantumul chiriei poate fi determinat de părți, dar și de către una sau mai multe persoane desemnate potrivit acordului părților. Când persoana astfel desemnată nu duce la îndeplinire această însărcinare, partea interesată poate solicita președintelui judecătoriei de la locul încheierii contractului să desemneze, de urgență, un expert pentru stabilirea chiriei. Așadar, prevederile de lege criticate cuprind o reglementare cu rol preventiv, în sensul că oferă părților o soluție pentru inițierea sau, după caz, continuarea relațiilor contractuale într-o manieră echilibrată, prin concursul unei persoane dezinteresate în cauză, care să aprecieze în condiții de neutralitate cu privire la cuantumul chiriei. Textul de lege supus controlului de constituționalitate încredințează unui judecător desemnarea unei asemenea persoane, pentru a suplini lipsa consensului dintre părți cu privire la aceasta. Legiuitorul a reglementat astfel o modalitate de preîntâmpinare a unor divergențe pentru a căror soluționare ar fi fost necesară declanșarea unui proces desfășurat în fața unei instanțe judecătorești. ...