Decizia CCR nr. 238/2018Punctul 19

19. În ceea ce privește critica de neconstituționalitate formulată cu privire la adoptarea hotărârii adunării generale a asociației de proprietari cu votul unei minorități a membrilor săi, analizând conținutul normativ al art. 24 din Legea nr. 230/2007, Curtea a observat (Decizia nr. 427 din 8 iulie 2014, paragraful 23) că adunarea generală a proprietarilor poate adopta hotărâri în prezența personală sau prin reprezentant a jumătate plus unu din membri [(art. 24 alin. (1) ], iar în cazul în care la prima convocare nu este întrunit cvorumul necesar, adunarea generală este suspendată, legiuitorul instituind obligația reconvocării acesteia [(art. 24 alin. (2) ], în vederea participării unui număr cât mai mare de proprietari, cu scopul asigurării unui grad sporit de reprezentativitate a adunării generale. De asemenea, în vederea asigurării cadrului legal necesar adoptării unei decizii, în scopul administrării condominiului în conformitate cu interesele proprietarilor, legiuitorul a prevăzut că, în cadrul adunării generale reconvocate, hotărârile pot fi adoptate, indiferent de numărul membrilor prezenți, prin votul majorității acestora [(art. 24 alin. (3) ]. Așadar, prin art. 24 alin. (2) din Legea nr. 230/2007, care instituie obligația reconvocării adunării generale a proprietarilor în cazul în care la prima ședință nu a fost prezentă o majoritate de jumătate plus unu, legiuitorul a urmărit a asigura participarea fiecărui proprietar în cadrul adunării generale a asociației, pentru a-și exprima votul cu privire la hotărârile ce se adoptă. Totodată, Curtea a reținut că adoptarea hotărârilor adunării generale reconvocate, cu votul majorității membrilor prezenți, indiferent de numărul acestora, asigură posibilitatea efectivă a asociației de proprietari de a realiza administrarea și gestionarea proprietății comune, fără ca prin aceasta să fie prejudiciate interesele proprietarilor care nu au participat la adunarea generală sau ale acelora care nu sunt membri ai asociației de proprietari, aceștia având dreptul de a ataca în justiție hotărârile care sunt de natură să le prejudicieze interesele (Decizia nr. 427 din 8 iulie 2014, paragraful 24). ...