Decizia CCR nr. 37/2017Punctul 17

17. Astfel, Curtea a reţinut că, în cazul unui imobil cu mai multe locuinţe, proprietarii deţin, pe lângă dreptul de proprietate individuală asupra apartamentelor sau spaţiilor cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, şi un drept de proprietate comună pe cote-părţi stabilă şi forţată asupra celorlalte spaţii dintr-un condominiu. Pornind de la această stare de coproprietate forţată asupra părţilor comune ale imobilului, precum şi de la necesitatea reprezentării intereselor proprietarilor în raporturile cu terţii furnizori de servicii, legiuitorul a reglementat posibilitatea înfiinţării asociaţiilor de proprietari, structuri asociative cu personalitate juridică ce au ca scop administrarea, folosirea, întreţinerea şi exploatarea imobilului în interesul tuturor proprietarilor. Din perspectiva scopului anterior menţionat, care nu poate fi calificat decât ca fiind unul legitim, asociaţiile de proprietari pot introduce acţiuni în justiţie în temeiul art. 50 alin. (1) din Legea nr. 230/2007 împotriva oricărui proprietar, indiferent că acesta este membru sau nu al asociaţiei, care se face vinovat de neplata cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei (a se vedea, în acest sens, Decizia nr. 726 din 16 decembrie 2014, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 163 din 9 martie 2015, paragrafele 22 şi 23). ...