Decizia CCR nr. 774/2025Punctul 12

12. Examinând excepția de neconstituționalitate, Curtea constată că asociația de proprietari reprezintă o formă specială de asociere, instituită de legiuitor în vederea realizării unui scop de interes general, respectiv administrarea, în bune condiții, a clădirilor cu mai multe apartamente, având în vedere și interesele locatarilor, legate de realizarea unei bune conviețuiri (a se vedea Decizia nr. 634 din 7 octombrie 2021, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 368 din 14 aprilie 2022, paragraful 16). În astfel de imobile, proprietarii dețin, pe lângă dreptul de proprietate individuală asupra apartamentelor sau spațiilor cu altă destinație decât aceea de locuință, și un drept de proprietate comună pe cote-părți stabilă și forțată asupra celorlalte spații dintr-un condominiu (Decizia nr. 726 din 16 decembrie 2014, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 163 din 9 martie 2015, paragrafele 22 și 23). Așadar, asociația de proprietari stabilește costurile și cheltuielile comune, inclusiv pentru reparații și amenajări necesare, și le repartizează pe fiecare locatar. Din acordul de asociere, precum și din relațiile contractuale stabilite între asociație, în numele membrilor ei, și furnizorii serviciilor de interes comun rezultă că membrii asociațiilor de proprietari sunt obligați să achite cheltuielile comune, fără a fi relevant dacă persoana este sau nu membru al unei asociații de proprietari, întrucât această obligație rezultă din starea de indiviziune forțată cu privire la părțile comune în care se află toți proprietarii (a se vedea Decizia nr. 501 din 15 mai 2012, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 566 din 9 august 2012, și Decizia nr. 1.155 din 11 decembrie 2007, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 63 din 28 ianuarie 2008). ...