Decizia CCR nr. 567/2025Punctul 23

23. Curtea constată că exigența impusă de lege este justificată în considerarea finalității de interes general pe care legea o atribuie asociațiilor de proprietari. Astfel, potrivit art. 11 alin. (1) din Legea nr. 196/2018, asociația de proprietari este forma juridică de organizare și de reprezentare a intereselor comune ale proprietarilor dintr-un condominiu, care are ca scop administrarea, exploatarea, întreținerea, repararea, reabilitarea și modernizarea proprietății comune, menținerea în stare bună a imobilului, respectarea drepturilor și asumarea obligațiilor de către toți proprietarii. Necesitatea acordului majorității proprietarilor din asociația inițială este justificată în contextul edictării prevederii imperative cuprinse în art. 11 alin. (2) din aceeași lege, potrivit căreia consecințele neluării măsurilor de organizare și funcționare cu privire la administrarea și gestiunea proprietății comune sunt în răspunderea juridică a tuturor proprietarilor. Așadar, este important ca asociațiile de proprietari să își ducă la îndeplinire atribuțiile în așa fel încât să satisfacă pe deplin interesele tuturor proprietarilor, luând măsurile cele mai potrivite, adaptate nevoilor specifice ale acestora, pentru ca traiul lor în comun să se desfășoare în condiții cât mai bune. În același timp, însă, asociațiile de proprietari trebuie să procedeze cu prudență și diligență, cu bună credință, dar și cu responsabilitate și spirit practic și gospodăresc, astfel încât să nu antreneze, prin acțiunile sau inacțiunile lor, răspunderea juridică a tuturor proprietarilor, în condițiile art. 11 alin. (2) din lege mai sus menționat. De aceea, legiuitorul a considerat că divizarea asociației reprezintă un moment cu implicații juridice deosebite și, ca atare, a reglementat cerința criticată de autoarele prezentei excepții, apreciind că noua asociație nu se poate constitui decât dacă membrii asociației ce urmează a se diviza - deci inclusiv cei care intenționează să constituie o nouă asociație - sunt convinși, în proporție majoritară, că asociația rămasă în noua constituire și, respectiv, asociația nou-creată vor fi apte să le reprezinte în continuare interesele în aceeași manieră benefică acestora, fără să întreprindă acțiuni nocive sau, după caz, să rămână în pasivitate când, de fapt, ar trebui să ia anumite măsuri, generând situații de natură să pună în discuție răspunderea la care face referire art. 11 alin. (2) din Legea nr. 196/2018. ...