Decizia CCR nr. 70/2025Punctul 17

17. Având în vedere considerentele de principiu cu privire la dreptul de proprietate privată, prin Decizia nr. 571 din 31 octombrie 2023, precitată, paragrafele 16-18, Curtea a subliniat că, în virtutea prevederilor constituționale ale art. 44, legiuitorul a reglementat în Codul civil, în cartea V la titlul IX - Diferite contracte speciale, capitolul I - Contractul de vânzare, situația transmiterii proprietății. Astfel, potrivit art. 1.674 din Codul civil, cu excepția cazurilor prevăzute de lege ori dacă din voința părților nu rezultă contrariul, proprietatea se strămută de drept cumpărătorului din momentul încheierii contractului, chiar dacă bunul nu a fost predat ori prețul nu a fost plătit încă. Astfel, contractul de vânzare-cumpărare este consensual și are caracter translativ de proprietate, ca regulă generală, de la momentul încheierii. Situația în care vânzătorul a convenit cu debitorul să deroge de la regula conform căreia transmiterea dreptului de proprietate asupra unui imobil are loc în momentul încheierii contractului de vânzare-cumpărare este o excepție de la regulă și este stabilită tot de către legiuitor în virtutea acelorași prevederi constituționale antereferite. ...