Decizia ÎCCJ nr. 23/2026 (HP)Punctul VII

VII. Jurisprudența instanțelor naționale 35. Din răspunsurile transmise de către instanțele consultate au rezultat două opinii asupra primei chestiuni de drept. ... 36. Astfel, într-o primă opinie s-a apreciat că sintagma „până la adjudecarea bunului imobil“ din cuprinsul art. 863 alin. (1) din Codul de procedură civilă are în vedere emiterea actului de adjudecare. ... 37. S-a argumentat că adjudecarea reprezintă o modalitate de dobândire a dreptului de proprietate ce constă în atribuirea unui bun scos la licitație publică persoanei care a oferit prețul cel mai mare. Art. 854 lit. h) din Codul de procedură civilă stabilește în mod clar că actul de adjudecare reprezintă titlul de proprietate al adjudecatarului. Din analiza acestui text de lege rezultă că emiterea actului de adjudecare este condiționată atât de plata integrală a prețului, cât și de definitivarea procesului-verbal de licitație după expirarea termenului de 30 de zile în care poate fi atacat cu contestație la executare. Ca atare, prin emiterea procesului-verbal de licitație, câștigătorul licitației obține doar vocația de a deveni proprietar al bunului adjudecat, iar nu însuși dreptul de proprietate, care va fi transferat numai la emiterea actului de adjudecare. ... 38. Într-o a doua opinie s-a apreciat că sintagma „până la adjudecarea bunului imobil“ din cuprinsul art. 863 alin. (1) din Codul de procedură civilă are în vedere încheierea procesului-verbal prin care a fost declarat adjudecatar un participant la licitație. ... 39. S-a arătat că adjudecarea are loc în cursul licitației imobilului, procesul-verbal de licitație fiind doar înscrisul constatator al licitației. Termenul de 30 de zile în care adjudecatarul imobilului este obligat să depună prețul la dispoziția executorului judecătoresc are natura unui termen de grație recunoscut exclusiv în favoarea adjudecatarului, care nu amână transferul dreptului de proprietate ce operează prin adjudecare. Practic, are loc un transfer de proprietate, sub condiția rezolutorie a achitării prețului în termenul de 30 de zile. Astfel, transmiterea proprietății asupra imobilului operează prin adjudecare, iar nu prin întocmirea actului de adjudecare, predarea actului de adjudecare, intabularea dreptului sau prin punerea în posesie, care reprezintă operațiuni ulterioare adjudecării. ... 40. Din răspunsurile transmise de către instanțele consultate au rezultat două opinii și asupra chestiunii de drept subsecvente. ... 41. Astfel, într-o primă opinie s-a apreciat că, în interiorul termenului de 30 de zile pentru depunerea prețului de către adjudecatar, executorul judecătoresc poate face din oficiu alte acte de executare, inclusiv să înceteze executarea silită ca urmare a achitării integrale de către debitor a obligației prevăzute în titlul executoriu, a cheltuielilor de executare și a altor sume datorate potrivit legii, putând refuza ulterior pentru acest motiv emiterea actului de adjudecare chiar dacă a fost plătit integral prețul imobilului de către adjudecatar. ... 42. S-a argumentat că scopul executării silite este realizarea dreptului de creanță al creditorului care deține titlul executoriu, conform art. 622 alin. (3) din Codul de procedură civilă. Prin consemnarea întregii sume care formează obiectul executării silite, scopul declanșării executării a fost atins, creanța creditorului fiind satisfăcută, astfel încât se impune încetarea executării silite în temeiul art. 703 alin. (1) pct. 1 din Codul de procedură civilă. Prin urmărirea silită nu trebuie să fie prejudiciate drepturile debitorului, iar, în măsura în care s-a realizat dreptul de creanță al creditorului, dreptul debitorului care a plătit creanța trebuie să prevaleze intereselor adjudecatarului care nu a devenit proprietar al imobilului scos la licitație până la emiterea actului de adjudecare. ... 43. Într-o a doua opinie s-a apreciat că, în interiorul termenului de 30 de zile pentru depunerea prețului de către adjudecatar, executorul judecătoresc nu va putea înceta executarea silită ca urmare a achitării integrale de către debitor a obligației prevăzute în titlul executoriu, a cheltuielilor de executare și a altor sume datorate potrivit legii, neputând refuza pentru acest motiv emiterea actului de adjudecare dacă prețul a fost plătit integral de către adjudecatar. ... 44. S-a arătat că, de vreme ce procesul-verbal de licitație nu este anulat în condițiile art. 849 din Codul de procedură civilă, executorul judecătoresc nu poate efectua acte de executare la solicitarea creditorului, ci are obligația de a urma procedura în vederea realizării efectelor adjudecării. Astfel, termenul de 30 de zile pentru plata integrală a prețului adjudecării este prevăzut în favoarea creditorului, rațiunea instituirii acestuia nefiind aceea a acordării unei ultime posibilități pentru debitor pentru a-și plăti datoria pentru care este executat silit. ... 45. Ministerul Public - Parchetul de pe lângă Înalta Curte de Casație și Justiție a comunicat că, la nivelul Secției judiciare - Serviciul judiciar civil, nu se verifică, în prezent, practică judiciară în vederea promovării unui eventual recurs în interesul legii cu privire la problemele de drept care formează obiectul sesizării. ... ...