Decizia CCR nr. 748/2018Punctul 17

17. Prin consacrarea legală a privilegiului asociației de proprietari nu se aduce atingere dreptului de proprietate al proprietarului bunului asupra căruia acesta poartă. Nu este limitat nici măcar atributul dispoziției, care, alături de posesie și folosință, configurează dreptul de proprietate privată. Aceasta, deoarece bunul poate fi înstrăinat, însoțit de privilegiul care îl grevează, pe care noul proprietar și-l asumă. Sub acest aspect, este de precizat că, potrivit art. 1722 și 1790 din Codul civil din 1864, privilegiile speciale imobiliare confereau atât dreptul de preferință, cât și dreptul de urmărire a bunului grevat în mâinile terților dobânditori, aceștia fiind obligați la plata creanței, în calitate de proprietari ai bunului grevat (res, non persona debet). Din acest punct de vedere, al dreptului de preferință și de urmărire al bunului, inclusiv de a porni executarea silită asupra bunului afectat garanției, în doctrină au fost considerate adevărate ipoteci privilegiate, dat fiind faptul că treceau înaintea tuturor ipotecilor existente asupra imobilului, având natura juridică a unor veritabile drepturi reale de garanție. Aceasta este, de altfel, și rațiunea pentru care, în actualul Cod civil, privilegiile au fost transformate în ipoteci legale, al căror regim juridic este de drepturi reale accesorii, ce conferă creditorului prerogativa preferinței și a urmăririi, însoțind dreptul de creanță a cărui executare o garantează. ...