Decizia CCR nr. 774/2025Punctul 13

13. Curtea observă că asociația de proprietari are ca scop menținerea unui just echilibru între interesul colectiv al proprietarilor și cel individual al fiecărui proprietar în parte, chestiune care se justifică constituțional prin asigurarea posibilității efective de administrare, folosire, întreținere și exploatare a imobilului în interesul tuturor proprietarilor de locuințe din acel imobil. Curtea constată că asociația de proprietari poate stabili sisteme proprii de protecție a proprietarilor care își plătesc la termen cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, precum și de sancționare a comportamentului culpabil (a se vedea Decizia nr. 404 din 13 iunie 2017, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 789 din 5 octombrie 2017, paragrafele 17 și 18, și Decizia nr. 726 din 16 decembrie 2014, precitată, paragrafele 23 și 24). Prin urmare, dispozițiile criticate nu aduc atingere dreptului de proprietate privată, ci reprezintă o aplicare a prevederilor constituționale ale art. 44 alin. (7) cu privire la faptul că dreptul de proprietate obligă la asigurarea bunei vecinătăți, precum și la respectarea celorlalte sarcini care, potrivit legii sau obiceiului, revin proprietarului. ...